Продающее видео квартиры: как снять ролик или собрать его из фото

Продающее видео квартиры показывает то, что не видно на отдельных фото: как комнаты переходят одна в другую, сколько света и что за окном. Хватает ролика на 30-60 секунд: самый сильный кадр в начале, проход по квартире в том порядке, в каком её увидит покупатель на показе, короткий текст о том, кому она подойдёт, и контакт в конце. Если снять видео не получилось, ролик можно собрать из хороших фото объекта.

Зачем видео в объявлении

• Покупатель заранее понимает планировку и меньше тратит время на показы квартир, которые ему не подходят.
• Тот же ролик можно выложить в Telegram-канал, сообщество в VK и в короткие ролики, где одними фото квартиру не показать.
• Продавцу видно, что объект продвигают, и это хороший аргумент на встрече с ним.
• Видео отсеивает случайных покупателей: кто досмотрел до конца, звонит с конкретными вопросами.

Подготовка квартиры к съёмке

Камера телефона замечает беспорядок сильнее, чем глаз. Перед съёмкой:

• уберите личные вещи: фото на стенах, документы, лекарства, зубные щётки, одежду на стульях;
• освободите поверхности: стол на кухне, подоконники, тумбочки;
• откройте шторы и включите весь свет, даже днём. Тёплые и холодные лампы в одном кадре дают пятна разного цвета, поэтому по возможности выровняйте их;
• в ванной опустите крышку унитаза, полотенца повесьте ровно, уберите бутылочки с бортика;
• уберите питомцев и их миски.

Лучшее время для съёмки - яркий день, когда солнце не бьёт прямо в окно. Если квартира тёмная, снимайте в несколько заходов в разное время и выбирайте лучшее.

Как снять продающее видео квартиры на телефон

Ориентация и длина

Для сайтов объявлений чаще подходит горизонтальное видео, для коротких роликов в соцсетях - вертикальное. Если ролик нужен в обоих местах, снимайте вертикально: на сайтах объявлений вертикальное видео тоже показывают, а горизонтальное в ленте коротких роликов выглядит мелким. Длина - 30-60 секунд для ленты, до двух-трёх минут для подробного обзора.

Порядок кадров

1. Самый сильный кадр: вид из окна, светлая гостиная, большая кухня. У зрителя пара секунд, чтобы решить, смотреть ли дальше.
2. Вход и прихожая.
3. Кухня.
4. Комнаты в порядке прохода.
5. Санузел и ванная, коротко.
6. Балкон или лоджия, вид из окна.
7. Подъезд, двор, парковка, если они в хорошем состоянии.

Такой порядок повторяет показ, и покупатель запоминает планировку. Скачки из кухни в спальню и обратно путают.

Движение камеры

• Двигайтесь медленно, вдвое медленнее, чем кажется нужным.
• Держите телефон двумя руками у груди, локти прижаты. Ещё лучше - стабилизатор.
• Не поворачивайтесь на месте быстро: на панораме картинка смазывается.
• Снимайте с высоты груди, а не глаз: так комнаты выглядят просторнее и естественнее.
• Широкоугольный объектив делает комнату больше, но искажает стены по краям. Если пользуетесь им, не подходите близко к мебели.

Звук и текст

Звук квартиры в таком ролике обычно не нужен: слышны шаги и шум улицы. Лучше наложить тихую музыку и озвучку или субтитры: кому подходит квартира, три-четыре главных факта, что рядом. Как подготовить текст для голоса, мы рассказали в статье «Озвучка видео нейросетью».

Частые ошибки

• В зеркале шкафа-купе или ванной видно того, кто снимает. Проверьте каждое зеркало до записи.
• Съёмка вечером при одной люстре: квартира выглядит меньше и темнее, чем есть.
• Ролик на пять минут с каждым углом каждой комнаты. До конца его не досмотрят.
• Музыка громче голоса: на телефоне речь теряется.
• Подписи мелким шрифтом у самого края кадра, где их закрывают кнопки площадки.

Продающее видео из фото

Если квартира уже сдана, собственник не пускает второй раз или видео получилось неудачным, ролик можно собрать из фото. Для этого нужно 10-15 хороших снимков:

• выберите кадры в том же порядке, что и для видео: сильный кадр, вход, кухня, комнаты, санузел, вид из окна;
• уберите дубли: два почти одинаковых фото одной комнаты подряд выглядят как ошибка;
• поставьте на каждое фото 2-4 секунды, на сильный первый кадр можно чуть больше;
• добавьте плавное приближение к кадрам: так статичные фото выглядят живее;
• наложите озвучку или субтитры и тихую музыку.

Горизонтальные фото в вертикальном ролике обычно обрезают по краям, и половина комнаты теряется. Лучше вписать фото целиком и заполнить пустые края размытым фоном.

В CocoDo это делает режим «Свои фото». Вы загружаете снимки объекта любых пропорций, студия вписывает их в кадр целиком с размытым фоном, ничего не обрезая. Текст объявления можно вставить свой или попросить студию написать его, она озвучит текст, добавит субтитры, музыку и плавные переходы. Тёмные и нечёткие снимки можно улучшить кнопкой «Сделать фото чётче». Подробнее для риелторов на странице CocoDo для агентов по недвижимости, а общий порядок работы с фото в статье «Как сделать видео из фото».

Текст для продающего видео квартиры

Текст в ролике должен быть короче объявления. Схема на 30-40 секунд:

1. Для кого квартира: «Для семьи с ребёнком: школа и сад во дворе».
2. Три-четыре факта: комнаты, площадь, этаж, состояние.
3. Что не видно на видео: тихий двор, парковка, до метро десять минут пешком.
4. Как записаться на показ.

Цену можно назвать в конце или оставить в объявлении: ролик живёт дольше, чем цена остаётся актуальной.

Где публиковать

• В объявлении на сайтах недвижимости, если площадка позволяет добавить видео.
• В вашем Telegram-канале и сообществе в VK: там ролик увидят подписчики, которые сами не ищут квартиру, но могут переслать знакомым.
• В коротких роликах в VK Клипах и на других площадках коротких видео.
• В личной переписке с покупателями, которые спрашивают «а можно посмотреть подробнее?».

Как вести контент риелтора вокруг таких роликов, мы рассказали в статье «Посты риелторов».

Ограничения

• Снимайте и публикуйте с согласия собственника. В видео не должно быть лиц жильцов, документов, номера квартиры и вещей, по которым можно узнать владельцев.
• Не прячьте недостатки монтажом и не обманывайте ракурсом. Покупатель всё равно увидит квартиру на показе, и доверие к вам пропадёт. Недостоверная реклама к тому же нарушает закон о рекламе.
• Музыку берите с лицензией на использование в роликах, иначе площадка может заглушить звук или снять видео.
• Если ролик рекламирует новостройку с долевым участием, вопросы о том, что в нём обязательно указать, уточните у юриста.

Частые вопросы

Какой длины должно быть продающее видео квартиры?

Для ленты коротких роликов 30-60 секунд, для подробного обзора в объявлении до двух-трёх минут. Важнее начать с сильного кадра: если первые секунды скучные, до конца не досмотрят.

Вертикально или горизонтально снимать квартиру?

Если ролик нужен и в объявление, и в соцсети, снимайте вертикально. Если только для сайта объявлений с горизонтальным плеером, подойдёт горизонтальное видео.

Можно ли сделать видео квартиры из фото?

Да. Возьмите 10-15 снимков в порядке прохода по квартире, поставьте на каждый 2-4 секунды, добавьте плавное приближение, озвучку или субтитры и тихую музыку. Горизонтальные фото лучше вписывать целиком с размытым фоном, а не обрезать.

Нужна ли музыка в видео квартиры?

Тихая музыка помогает, если в ролике нет живого звука. Берите треки с лицензией на использование в роликах и делайте их тише голоса.

Коротко

1. Начинайте с самого сильного кадра.
2. Снимайте в порядке прохода по квартире, медленно и с высоты груди.
3. Перед съёмкой уберите личные вещи, откройте шторы и включите свет.
4. Для соцсетей и объявлений сразу снимайте вертикально.
5. Без видео ролик собирается из 10-15 фото с озвучкой и музыкой.
6. В тексте: для кого квартира, три-четыре факта, контакт.
7. Публикуйте с согласия собственника и без личных данных.